容積移轉之接管地佔用處理機制強化方案

公共設施用地及都市計畫區辦理接管作業時，常發生土地遭佔用情形，影響後續開發與公共設施使用。為有效排除佔用並減少執行阻力，接管單位會依法通知佔有人限期搬遷，逾期不撤除者得報請主管機關協助強制排除。

建議市府成立「土地接管協調平台」，整合地政、都發、民政及警察等單位共同辦理，以統一作業程序並縮短處理時程。同時，針對弱勢或長期使用者，宜建立合理之補償及輔導機制，兼顧人道關懷與行政效率。另應明確訂定接管期限與權責分工，並導入資訊公開機制，以提升行政透明度與公信力。透過制度面與執行面的同步強化，將可有效排除佔用，促進土地接管順利及都市建設推動。

新竹市地價高昂、土地取得不易，公共設施用地及都市計畫區在辦理接管時，若遭佔用，將嚴重影響都市發展與公共建設進度。為提高行政效能並兼顧社會安定，建議市府除依法執行佔用排除外，應同步建立「土地接管協調平台」，整合地政、都發、民政及警察單位資源，以統一程序、縮短作業時程。同時，針對合法使用或弱勢住戶，可結合容積移轉制度，提供合理補償或移轉誘因，讓地主或開發者在釋地後仍能保有部分開發利益，提升配合意願。